政策收紧澳洲留学仍受关注

　　澳洲房产升值稳定回报率高

　　澳洲置业免费留学轻松实现

　　即使在近3年来澳洲移民政策逐年收紧，货币持续走高影响之下，2011年度赴澳留学生人数也比2010年同期增长了2.65%，优质的教育资源和相对优越的移民条件，是澳洲始终受人关注的真正原因。

　　最近，越来越多的留学家庭开始选择在澳洲直接置业，一可以解决孩子的住宿问题，二可以获得不菲的收益，而且随着房产的增值孩子的留学费都可能赚回来。

　　这不是奇迹，而是事实。来自澳洲怡利地产专业提供的资料显示，目前中国大陆地区很多留学家庭开始选择在澳洲置业，一是因为他们觉得澳洲的房产性价比比内地高，二是因为可以满足孩子的留学住宿需求。

　　案例1

　　2008年，黄先生的女儿赴澳留学，其四年的学费加生活费共12.8万澳元。黄先生选择在女儿留学的同时在澳洲墨尔本市中心购置了一套两房一厅的公寓，买入价为42万澳元。

　　女儿留学期间只占用了一间房，余下的房间用来出租，4年下来租金收入达8.4万。2012年，黄先生的房产已增值到62万澳元。4年间黄先生房产增值了20万澳元，加上租金收益，黄先生收益超过28万澳元，不仅留学的费用早就收回，而且还有超过15万澳元的投资收益。

　　案例2

　　2001年初，在深圳经商的龚先生为女儿办理了澳洲留学。在女儿出行前，龚先生经过分析后认为，澳洲的房屋价格和汇率都将向上攀升，投资澳洲的房产一定可以赚钱，而且还可以解决女儿的住宿问题。

　　通过澳洲朋友的帮助，龚先生在女儿就读大学的附近买了一套三卧室的住宅，当时的买价为26万澳元，按当时澳元兑人民币1：4.1的汇率折合人民币为106.6万元。龚先生的女儿到澳洲后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有800澳元的租金收入，足够每月的生活开销。

　　2004年8月，龚先生的女儿大学毕业回国，临走前以33.5万澳元的价格将该房屋卖掉，按照当时1：5.85的汇率计算，约折合人民币196万元。

　　□专家分析

　　澳洲置业可抵留学费用

　　移民专家闫飞先生：在分析上述经典案例时指出，比起国内天价的房产价格来说，澳大利亚的房价是比较低廉的。以澳大利亚房价最贵的首都墨尔本为例，其市中心最新的套三公寓房房价在40万至50万澳元之间，即使是带网球场游泳池的别墅，起价也不过100万澳元。这个价格，在北京只能买到五环以外的住房。

　　“最关键的是，澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足投资、旅游、自住、留学等多种用途。澳洲政府官方统计的数据显示，在最近十年里，澳洲房产投资位列澳洲最赚钱的投资方式第二位，仅次于黄金投资。澳洲一流的教育体系和平等的移民政策每年吸引着十几万来自世界各地的学生和移民，这无疑是澳洲房产和租房市场长久看好的外在添加剂，也是澳洲房产逐年稳步上升的根本原因。澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番。”

　　有出国留学移民专家指出，为赴澳留学的孩子购买一套房产，既可自住以拥有舒适的居住环境，又可将多余的房间租给同学以挣取日常生活费用。等将来孩子毕业，如打算移民，拥有澳洲房产会给移民官留下良好的印象，有助于顺利移民;如打算回国，出售澳洲房产，其增值收益足可抵消留学期间的费用，轻松实现澳洲置业、免费留学。